Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website om deze te analyseren en om er voor te zorgen dat je voor jou relevante informatie en advertenties te zien krijgt. Door hiernaast op akkoord te klikken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden.
7 maart 2022
Wat is overwaarde nu eigenlijk? Overwaarde houdt in dat de verkoopprijs van het huis wat je nu bezit hoger is dan de hypotheek die je nog af moet lossen. Als jij het huis voor 300.000 euro hebt aangekocht met een aflossingsvrije hypotheek en het huis inmiddels 500.000 euro waard is, betekent dat dat er een overwaarde van 200.000 euro in jouw huis zit. De laatste jaren is dat helemaal zo gek nog niet. Moet je dan ook per se het huis verkopen om de waarde eruit te halen? Natuurlijk niet!
Het kan zijn dat jij een studie volgt, dit kan uiteraard ook een (klein)kind zijn. Is deze studie een stukje duurder, of is de studie misschien in het buitenland? Dan kan het slim zijn (een deel van) de overwaarde te investeren in een studie. Kennis is immers macht.
Indien je iemand kent aan wie je geld zou willen schenken die tussen de 18 en 40 jaar oud is, is het mogelijk de jubelton te overwegen. De jubelton is een belastingvrije schenking van maximaal 106.671 euro, een flinke som geld dus! Dit kan de persoon, die een huis aan wilt kopen, gebruiken om een huis aan te kopen. Dit opent wat mogelijkheden, het is namelijk voor veel starters niet reëel zelfstandig een Duitse Volksbank Hypotheek te overwegen. Dit is vooral omdat de Duitse Volksbank maximaal 75% van de waarde van het huis vergoedt. Dat houdt in dat wanneer jij een huis van 400.000 euro aan wilt kopen, je slechts 300.000 euro kan lenen en zelf 100.000 aan moet leveren. Het kan ook zijn dat je bij een Nederlandse hypotheek in een lagere risicoklasse uitkomt, omdat je een kleiner percentage leent van de totaalwaarde van de woning. Dit zorgt vaak voor een lagere rente. Let wel op: de schenking moet uiterlijk in 2024 gebruikt worden.
Heb je een verouderde keuken? Misschien wel een badkamer die flink toe is aan een renovatie? Een schutting die flink toe is aan vervanging? Wat het ook is, je kan het geld van de overwaarde investeren in je eigen woning. Zo ben je direct nog bij aan het dragen aan de waarde van je eigen woning! Er is dan ook een grote groep mensen die ervoor kiezen hun woning te moderniseren. Zo kan je ervoor zorgen dat de lichten en verwarming bijvoorbeeld geautomatiseerd worden, een flinke luxe.
Als je dan toch bezig bent met het vervangen van de keuken is het misschien wel slim gelijk te kijken naar de energie labels van de apparaten die je aanschaft. Energie wordt namelijk duurder en het is wel de bedoeling dat je met een verbouwing erop vooruitgaat, niet achteruit. Zo is het slim misschien al te kijken naar een elektrische-/inductiekookplaat met een zuinige, efficiënte oven. Of voor het watergebruik te kijken naar een andere boiler. Hier kan je meer lezen over de mogelijkheden voor het verduurzamen.
Het is uiteraard mogelijk de overwaarde van je huis erin te laten zitten. Dit betekent eigenlijk dat je de mogelijkheden vrij houdt, wellicht is de rente namelijk niet interessant genoeg om überhaupt een nieuwe lening af te sluiten. Het zijn uiteraard wel extra kosten, het kan zijn dat je hier niet in een gunstige situatie voor zit. Daar heeft iedereen uiteindelijk z’n eigen redenen voor.
Natuurlijk is het ook mogelijk om alle mogelijkheden samen op een rijtje te zetten. Er zijn enorm veel dingen mogelijk wanneer het aankomt op het opnemen van de overwaarde. Meer weten? Kom vooral langs of neem contact met ons op.
Het afgelopen jaar zijn de huizen tot wel 21% duurder geworden. Zo’n grote stijging in de huizenprijzen is niet meer gezien sinds de jaren ’90. Dit leidt er ook toe dat huizen die te koop staan ook minder snel verkocht worden dan we in voorgaande jaren zagen.
Het is best interessant om te weten wat er beschikbaar is in de buurt en wat de marktwaarde van de woningen is. En of dit binnen jouw mogelijkheden ligt. Ben jij op de hoogte van wat jij zou kunnen kopen?
Wat is overwaarde nu eigenlijk? Overwaarde houdt in dat de verkoopprijs van het huis wat je nu bezit hoger is dan de hypotheek die je nog af moet lossen. Wat kan ej doen met dit extra geld wat in de waarde van je huis zit?
Duizenden euro’s besparen? Er is kans dat jij dit kan! Veel woningeigenaren willen graag hun huis verduurzamen. Het is dan ook belangrijk te kijken naar de beschikbare subsidies, dat scheelt je al gauw een hoop geld.
Natuurlijk zijn de meeste mensen wel op de hoogte van de meest basale stappen. Bijvoorbeeld dat er vaak een hypotheek nodig is voor het bekostigen van een woning. Hoe zit het echter met de vervolgstappen?
Helaas hebben inwonende volwassen kinderen er wel vaker mee te maken gekregen, het overlijden van hun beide ouders. Alsof het niet al genoeg was om hun ouder(s) te verliezen, werden ze ook de woning uitgezet als de ouder(s) deze huurde(n), zowel privé als sociaal.
Al 25 jaar is Corné Leenaars actief in de financiële wereld. Hij heeft ervaring in de bankwereld, bij mid-office organisaties en bij makelaars. Hij heeft zich verder gespecialiseerd in hypotheken. Er is geen hypotheekproduct dat Corné niet kent en via Smartfee kan hij de gewenste hypotheek ook bij alle partijen onderbrengen, waaronder de Duitse Volksbank. Smartfee is onafhankelijk en zal altijd kiezen voor de beste oplossing voor jou als klant. Persoonlijk financieel advies op maat.
G. v. Nijenrodestraat 154A, Breukelen
Tel: 030 – 267 6382
Mail: info@smartfee.nl
Ma t/m Vr
09.00 - 17.30
In de avonduren op afspraak