Verschillen in hypotheekvormen

Op de website van Smartfee.nl vind je veel informatie over de verschillen in hypotheken en de verschillende hypotheekvormen. Er is enorm veel keus en Smartfee kan daarin voor jou de beste vorm vinden. Wij werken samen met nagenoeg alle geldverstrekkers en samen met jou zet ik alle voor- en nadelen op een rij. Een logische gedachte is dat je altijd moet gaan voor de hypotheek met de laagste rente. Maar dat is niet altijd het enige criterium. Wat ook belangrijk is, is of je gaat voor veel zekerheid of juist voor wat meer risico. Ga je voor een langere looptijd of juist een kortere looptijd. Ben je nu in de gelegenheid om veel af te lossen of zit je nu in een fase waardoor dat juist minder goed uitkomt. Ik kan mijzelf heel goed voorstellen dat je door het verschil in hypotheken tussen de bomen soms het bos niet meer ziet.

De belangrijkste keuze die jij moet maken is of je kiest voor een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek. Een derde keuze is de aflossingsvrije hypotheek, maar door de veranderde regelgeving heb je met deze vorm geen recht op hypotheekrenteaftrek. De hypotheekrenteaftrek van de beide andere vormen is afhankelijk van jouw inkomen. Hoe hoger jouw inkomen is, hoe hoger de belasting is die je betaalt, maar des te groter is ook het voordeel bij hypotheekaftrek.

Als je kiest voor een annuïteitenhypotheek, kies je voor zekerheid. De aflossing wordt bepaald door de bruto rente plus de aflossing. Dit vormt maandelijks een vast bedrag. Je weet waar je aan toe bent en je betaalt elke maand hetzelfde. Netto ben je over de hele looptijd iets duurder uit. Het totaalbedrag is wel elke maand hetzelfde, maar de verhouding verandert. In het begin betaal je weinig aflossing en veel rente en dat verandert naar veel aflossing en weinig rente. Je hebt dus steeds minder belastingvoordeel. Maar je weet wel waar je aan toe bent en je bent zeker van jouw financieringsverloop. Lineair is makkelijk, in 30 jaar (360 maanden) los je jouw lineaire hypotheek af. Elke maand betaal je 1/360 minder rente. Je lost sneller af en daardoor betaal je minder rente. Wel moet je er rekening mee houden dat jouw lasten in het begin hoger zijn, de maandlasten zijn in de eerste jaren relatief hoog.

Er is zoveel verschil in hypotheekvormen dat de goede keuze maken in jouw eentje soms heel lastig is. En dan help ik je graag. Al 25 jaar heb ik mij verdiept in alle vormen en soorten hypotheken en daarom licht ik jou graag de verschillende mogelijkheden in een persoonlijk gesprek toe. Maak gerust een afspraak en onder het genot van een kopje koffie laat ik jou graag de verschillende mogelijkheden zien die het beste bij jouw situatie passen. Maak een afspraak.