Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website om deze te analyseren en om er voor te zorgen dat je voor jou relevante informatie en advertenties te zien krijgt. Door hiernaast op akkoord te klikken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden.
25 september 2020
Regelmatig krijg ik nu de vraag hoe het nu zit met regels rond de overdrachtsbelasting en starters. Het klinkt natuurlijk heel aantrekkelijk, in plaats van 2% overdrachtsbelasting geen overdrachtsbelasting. Op bedragen zo groot als een hypotheek heb je het dan vaak over duizenden euro’s. Het is waar dat vanaf 2021 het hele stelsel rondom de overdrachtsbelasting waarschijnlijk gaat veranderen. Er ligt een wetsvoorstel om onder voorwaarden de overdrachtsbelasting te verlagen. Doel hiervan is om starters een betere kans te geven op de huizenmarkt. Het kan aantrekkelijk zijn maar bij een hypotheek zonder overdrachtsbelasting moet je wel aan een aantal voorwaarden voldoen.
Als eerste moet je tussen de 18 en 35 jaar zijn om voor een vrijstelling in aanmerking te komen. Allebei de partners? Nee dat hoeft niet maar de korting geldt alleen voor degene tussen de 18 en 35. Dan is het nog steeds aantrekkelijk omdat je dan 1% overdrachtsbelasting betaald in plaats van 2%. Ben je wel een starter op de huizenmarkt maar ouder dan 35? Dan betaal je gewoon 2%. Val je wel in de goede leeftijdscategorie maar ben je geen starter? Dan val je wel binnen de vrijstelling. Deze geldt namelijk ook voor doorstromers, maar kan maar eenmalig gebruikt worden. Ook moet je schriftelijk verklaren dat je zelf in het huis gaat wonen. Koop je bijvoorbeeld een tweede huis of gebruik je de woning als belegging of om te verhuren dan gaat de overdrachtsbelasting naar 8%.
De overdrachtsbelasting kan je niet aftrekken van de belasting. Ook heb je eigen geld nodig om de overdrachtsbelasting en andere bijkomende kosten te kunnen financieren. De hypotheek mag nooit meer dan 100% van de prijs van het huis zijn. Zoals het al was is ook in 2021 een huis dat vrij op naam wordt gekocht vrij van overdrachtsbelasting. Dan heb je het over nieuwbouw. Ik doe ook aan overdracht. Overdracht van kennis. Dus kom gerust langs voor een gratis adviesgesprek om te kijken of een hypotheek zonder overdrachtsbelasting ook voor jou mogelijk is.
Het afgelopen jaar zijn de huizen tot wel 21% duurder geworden. Zo’n grote stijging in de huizenprijzen is niet meer gezien sinds de jaren ’90. Dit leidt er ook toe dat huizen die te koop staan ook minder snel verkocht worden dan we in voorgaande jaren zagen.
Het is best interessant om te weten wat er beschikbaar is in de buurt en wat de marktwaarde van de woningen is. En of dit binnen jouw mogelijkheden ligt. Ben jij op de hoogte van wat jij zou kunnen kopen?
Wat is overwaarde nu eigenlijk? Overwaarde houdt in dat de verkoopprijs van het huis wat je nu bezit hoger is dan de hypotheek die je nog af moet lossen. Wat kan ej doen met dit extra geld wat in de waarde van je huis zit?
Duizenden euro’s besparen? Er is kans dat jij dit kan! Veel woningeigenaren willen graag hun huis verduurzamen. Het is dan ook belangrijk te kijken naar de beschikbare subsidies, dat scheelt je al gauw een hoop geld.
Natuurlijk zijn de meeste mensen wel op de hoogte van de meest basale stappen. Bijvoorbeeld dat er vaak een hypotheek nodig is voor het bekostigen van een woning. Hoe zit het echter met de vervolgstappen?
Helaas hebben inwonende volwassen kinderen er wel vaker mee te maken gekregen, het overlijden van hun beide ouders. Alsof het niet al genoeg was om hun ouder(s) te verliezen, werden ze ook de woning uitgezet als de ouder(s) deze huurde(n), zowel privé als sociaal.
Al 25 jaar is Corné Leenaars actief in de financiële wereld. Hij heeft ervaring in de bankwereld, bij mid-office organisaties en bij makelaars. Hij heeft zich verder gespecialiseerd in hypotheken. Er is geen hypotheekproduct dat Corné niet kent en via Smartfee kan hij de gewenste hypotheek ook bij alle partijen onderbrengen, waaronder de Duitse Volksbank. Smartfee is onafhankelijk en zal altijd kiezen voor de beste oplossing voor jou als klant. Persoonlijk financieel advies op maat.
G. v. Nijenrodestraat 154A, Breukelen
Tel: 030 – 267 6382
Mail: [email protected]l
Ma t/m Vr
09.00 - 17.30
In de avonduren op afspraak