Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website om deze te analyseren en om er voor te zorgen dat je voor jou relevante informatie en advertenties te zien krijgt. Door hiernaast op akkoord te klikken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden.
25 september 2020
Regelmatig krijg ik nu de vraag hoe het nu zit met regels rond de overdrachtsbelasting en starters. Het klinkt natuurlijk heel aantrekkelijk, in plaats van 2% overdrachtsbelasting geen overdrachtsbelasting. Op bedragen zo groot als een hypotheek heb je het dan vaak over duizenden euro’s. Het is waar dat vanaf 2021 het hele stelsel rondom de overdrachtsbelasting waarschijnlijk gaat veranderen. Er ligt een wetsvoorstel om onder voorwaarden de overdrachtsbelasting te verlagen. Doel hiervan is om starters een betere kans te geven op de huizenmarkt. Het kan aantrekkelijk zijn maar bij een hypotheek zonder overdrachtsbelasting moet je wel aan een aantal voorwaarden voldoen.
Als eerste moet je tussen de 18 en 35 jaar zijn om voor een vrijstelling in aanmerking te komen. Allebei de partners? Nee dat hoeft niet maar de korting geldt alleen voor degene tussen de 18 en 35. Dan is het nog steeds aantrekkelijk omdat je dan 1% overdrachtsbelasting betaald in plaats van 2%. Ben je wel een starter op de huizenmarkt maar ouder dan 35? Dan betaal je gewoon 2%. Val je wel in de goede leeftijdscategorie maar ben je geen starter? Dan val je wel binnen de vrijstelling. Deze geldt namelijk ook voor doorstromers, maar kan maar eenmalig gebruikt worden. Ook moet je schriftelijk verklaren dat je zelf in het huis gaat wonen. Koop je bijvoorbeeld een tweede huis of gebruik je de woning als belegging of om te verhuren dan gaat de overdrachtsbelasting naar 8%.
De overdrachtsbelasting kan je niet aftrekken van de belasting. Ook heb je eigen geld nodig om de overdrachtsbelasting en andere bijkomende kosten te kunnen financieren. De hypotheek mag nooit meer dan 100% van de prijs van het huis zijn. Zoals het al was is ook in 2021 een huis dat vrij op naam wordt gekocht vrij van overdrachtsbelasting. Dan heb je het over nieuwbouw. Ik doe ook aan overdracht. Overdracht van kennis. Dus kom gerust langs voor een gratis adviesgesprek om te kijken of een hypotheek zonder overdrachtsbelasting ook voor jou mogelijk is.
Vanaf 2020 zijn er nog maar twee schijven voor de inkomstenbelasting. Voor de meeste Nederlanders is dat gunstig. Maar als je een hoog inkomen hebt, mag je straks minder kosten aftrekken.
Als men meer flexibiliteit in de financiële ruimte wil, is een krediethypotheek een goed alternatief. Deze geeft ruimte voor persoonlijke doelen en woonwensen.
Doordat de huizenprijzen nog steeds stijgen liep de kostengrens uit de pas met de gemiddelde woningwaarde. Om dit verschil weer gelijk te trekken heeft men besloten de Nationale Hypotheek Garantie te verhogen van € 290.000,- naar € 310.000,-.
Tussen 2008 en 2018 groeide het aandeel dat Nederlanders uitgeven aan eerste levensbehoeften van 29 procent naar ruim 32 procent. Bij eerste levensbehoeften verwijst het CBS naar zaken als huisvesting en voeding.
Centrale banken houden reserves in allerlei veelgebruikte valuta’s aan. Zo houdt de Europese Centrale Bank (ECB) bijvoorbeeld Amerikaanse dollars, Japanse yens en Chinese renminbi’s in kas.
In het merendeel van de gebieden was sprake van een groei van tussen de 2 en 3 procent. In heel Nederland groeide de economie vorig jaar met 2,7 procent.
Al 25 jaar is Corné Leenaars actief in de financiële wereld. Hij heeft ervaring in de bankwereld, bij mid-office organisaties en bij makelaars. Hij heeft zich verder gespecialiseerd in hypotheken. Er is geen hypotheekproduct dat Corné niet kent en via Smartfee kan hij de gewenste hypotheek ook bij alle partijen onderbrengen, waaronder de Duitse Volksbank. Smartfee is onafhankelijk en zal altijd kiezen voor de beste oplossing voor jou als klant. Persoonlijk financieel advies op maat.
G. v. Nijenrodestraat 154A, Breukelen
Tel: 030 – 267 6382
Mail: [email protected]l
Ma t/m Vr
09.00 - 17.30
In de avonduren op afspraak