Veranderingen in de huizenmarkt met hogere hypotheekrente

Na een aantal jaren genoten te mogen hebben van de lagere hypotheekrente, is deze opnieuw omhoog gegaan. Er wordt verwacht dat de hypotheekrente verder zal stijgen. Nu is de vraag of de huizenprijzen daardoor ook zakken, zoals veel mensen verwachten. Eerst leek het daar wel op. De huizen waren in het begin van het jaar gemiddeld voor minder verkocht dan in het laatste halfjaar van 2021, concludeert Makelaarsvereniging NVM. Huizen waren nog wel duurder dan een jaar ervoor, maar zeker niet zo erg als eerst.

De cijfers van het tweede kwartaal van 2022 zijn nu bekend. Uit die cijfers kunnen we concluderen dat de huizenprijzen toch aan het stijgen zijn. Wanneer we dit vergelijken met dezelfde periode een jaar geleden, is dit een stijging van 10%. Aan het einde van juni was de gemiddelde huizenprijs circa even hoog als in het derde kwartaal van 2021.

Er staan meer huizen te koop, daardoor trekt NVM de voorzichtige conclusie dat de druk op de woningmarkt af aan het nemen is. Dat betekent echter niet dat de druk weg is. Bij 80% van de woningen die te koop staan werd in het tweede kwartaal nog steeds meer geboden dan de vraagprijs. Het overbieden zit gemiddeld rond de 7,5%, volgens de NVM. Bij een woning van €500.000 komt dat neer op een extra bedrag van €37.000, wat dus een flinke som extra is.

Voor de 25.000 woningen die nu te koop staan, zijn er ongeveer 12.500 potentiële kopers. Het lijkt erop dat er genoeg huizen zijn voor deze potentiële kopers, maar dan hebben we een aantal zaken nog niet meegenomen in de beoordeling. Hoe groot is het huis? Is het een appartement of een eengezinswoning? Wat is de locatie? Volgens de NVM horen er tussen de vijf en tien mogelijkheden te zijn voor een potentiële koper, terwijl dat nu op twee ligt.

Helaas zal nieuwbouw hier niet de oplossing voor zijn. De nieuwbouwhuizen hebben bouwmaterialen en grond nodig, de prijzen hiervan zorgen er snel voor dat de nieuwbouw te duur is voor de gemiddelde potentiële koper. Overigens is ook het investeren in nieuwbouw een zaak van schoon geduld. Er wordt namelijk onzekerheid opgewekt bij investeerders, zegt de NVM. Dit komt door het beleid van minister De Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Al met al zal het tekort aan huizen niet snel teruglopen.

Toch blijft er goed nieuws over. Er zijn namelijk meer mensen die een huis wisten te bemachtigen in het tweede kwartaal, dan in het eerste kwartaal, 7.000 mensen meer om precies te zijn. Op zoek naar een ander huis of al iets op het oog? Maak een vrijblijvende afspraak, dan praat ik je graag bij over alle mogelijkheden! Ook op andere financiële gebieden sta ik je bij met raad en daad.