Veranderingen in de huizenmarkt met hogere hypotheekrente

icons8-team-dhZtNlvNE8M-unsplash (1)

15 augustus 2022

Na een aantal jaren genoten te mogen hebben van de lagere hypotheekrente, is deze opnieuw omhoog gegaan. Er wordt verwacht dat de hypotheekrente verder zal stijgen. Nu is de vraag of de huizenprijzen daardoor ook zakken, zoals veel mensen verwachten. Eerst leek het daar wel op. De huizen waren in het begin van het jaar gemiddeld voor minder verkocht dan in het laatste halfjaar van 2021, concludeert Makelaarsvereniging NVM. Huizen waren nog wel duurder dan een jaar ervoor, maar zeker niet zo erg als eerst.

De druk neemt af

De cijfers van het tweede kwartaal van 2022 zijn nu bekend. Uit die cijfers kunnen we concluderen dat de huizenprijzen toch aan het stijgen zijn. Wanneer we dit vergelijken met dezelfde periode een jaar geleden, is dit een stijging van 10%. Aan het einde van juni was de gemiddelde huizenprijs circa even hoog als in het derde kwartaal van 2021.

Minder druk

Er staan meer huizen te koop, daardoor trekt NVM de voorzichtige conclusie dat de druk op de woningmarkt af aan het nemen is. Dat betekent echter niet dat de druk weg is. Bij 80% van de woningen die te koop staan werd in het tweede kwartaal nog steeds meer geboden dan de vraagprijs. Het overbieden zit gemiddeld rond de 7,5%, volgens de NVM. Bij een woning van €500.000 komt dat neer op een extra bedrag van €37.000, wat dus een flinke som extra is.

Gezonde markt?

Voor de 25.000 woningen die nu te koop staan, zijn er ongeveer 12.500 potentiële kopers. Het lijkt erop dat er genoeg huizen zijn voor deze potentiële kopers, maar dan hebben we een aantal zaken nog niet meegenomen in de beoordeling. Hoe groot is het huis? Is het een appartement of een eengezinswoning? Wat is de locatie? Volgens de NVM horen er tussen de vijf en tien mogelijkheden te zijn voor een potentiële koper, terwijl dat nu op twee ligt.

Nieuwbouw

Helaas zal nieuwbouw hier niet de oplossing voor zijn. De nieuwbouwhuizen hebben bouwmaterialen en grond nodig, de prijzen hiervan zorgen er snel voor dat de nieuwbouw te duur is voor de gemiddelde potentiële koper. Overigens is ook het investeren in nieuwbouw een zaak van schoon geduld. Er wordt namelijk onzekerheid opgewekt bij investeerders, zegt de NVM. Dit komt door het beleid van minister De Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Al met al zal het tekort aan huizen niet snel teruglopen.

Goed nieuws

Toch blijft er goed nieuws over. Er zijn namelijk meer mensen die een huis wisten te bemachtigen in het tweede kwartaal, dan in het eerste kwartaal, 7.000 mensen meer om precies te zijn. Op zoek naar een ander huis of al iets op het oog? Maak een vrijblijvende afspraak, dan praat ik je graag bij over alle mogelijkheden! Ook op andere financiële gebieden sta ik je bij met raad en daad.

Vragen over dit artikel?

Bel, mail of WhatsApp ons, we helpen je graag verder!

LiaZaal-20190517-AS2A0160-350x350
Phone icon

bel ons op
?????

email icon

Stuur een mail naar
?????

hous icon

Bezoek ons op
?????

Lees ook onze andere blogs

pexels-cup-of-couple-6634181

Smartfee blijft dichtbij

De afgelopen jaren zijn bankkantoren steeds meer aan het verdwijnen. Zo zijn ook de RABOBANK, ING en de ABN AMRO uit het straatbeeld van Breukelen verdwenen en is het ook niet meer even makkelijk naar de bank te gaan voor advies.

De-strijd-tegen-contant-geld

De strijd tegen contant geld

We zien het steeds vaker, “alleen pinnen” of “no cash”. Er wordt steeds meer afgeweken van contant geld. Waarom gebeurt dit eigenlijk en wat voor een gevolgen heeft dit voor mensen die bijvoorbeeld alleen contant kunnen of willen betalen?

Heb je vragen? We beantwoorden ze graag!

smartfee logo wit

Al 25 jaar is Corné Leenaars actief in de financiële wereld. Hij heeft ervaring in de bankwereld, bij mid-office organisaties en bij makelaars. Hij heeft zich verder gespecialiseerd in hypotheken. Er is geen hypotheekproduct dat Corné niet kent en via Smartfee kan hij de gewenste hypotheek ook bij alle partijen onderbrengen, waaronder de Duitse Volksbank. Smartfee is onafhankelijk en zal altijd kiezen voor de beste oplossing voor jou als klant. Persoonlijk financieel advies op maat. 

Adres

G. v. Nijenrodestraat 154A, Breukelen

Contact

Tel: 030 – 267 6382
Mail: info@smartfee.nl

Openingstijden

Ma t/m Vr
09.00 - 17.30

In de avonduren op afspraak

Volg ons op social media
Deel deze pagina
© Dutch media lab