Hogere rente ontlopen door het meeverhuizen van de hypotheek 

pexels-ketut-subiyanto-4247768

22 augustus 2022

Het meenemen van je hypotheek naar een nieuwe woning wordt steeds meer populair. Dit komt omdat de rente op de hypotheek die de mensen al hebben vaak lager is dan de rente die nu aangeboden wordt. Dit lijkt soms om kleine verschillen te gaan, maar over grote getallen tikt dat al snel aan. De hypotheek moet dan wel een verhuisregeling hebben, deze is vooral interessant voor doorstromers. Mensen die een hypotheek aangaan tijdens een periode van lage rente zijn sneller geneigd een rentevaste periode van twintig of dertig jaar af te sluiten. Het kan echter zo zijn dat je na 10 jaar wilt verhuizen, dan is een verhuisregeling hebben fijn zodat je nog van de lage rente kan profiteren. 

Rentevaste periode

Met zo'n verhuisregeling is het mogelijk het totaalbedrag van de hypotheek inbrengen bij een nieuwe lening tegen de rente van je huidige hypotheek. Op die manier kun je de rentevaste periode nog uitzitten en hoef je pas wanneer deze afloopt over te stappen op de dan geldende rente. Het kan zo zijn dat de woning meer geld kost dan je kan bekostigen met je huidige hypotheek. Dan is het mogelijk een tweede hypotheek af te sluiten, dit gaat wel volgens de huidige rente. Natuurlijk wisselt de huidige rente op basis van de rentevaste periode en de geldverstrekker die je wilt gebruiken. Tegenover een langere rentevaste periode staat een hogere rente.

Energielabels en NHG

Het hebben van NHG op je hypotheek is voordelig, hiermee krijg je ook korting op de rente van je hypotheek. Hypotheken met NHG hebben een lager risico. NHG is namelijk uitsluitend voor woningen die maximaal €355.000 waard zijn. Dit kan nog opgehoogd worden met energiebesparende maatregelen tot een bedrag van €376.300. Het kan ook zijn dat je in aanmerking komt voor een rentekorting omdat je een gunstig energielabel hebt, dit geldt echter alleen voor een paar partijen. Het is goed alle details met ons op een rijtje te zetten zodat wij je kunnen helpen met het personaliseren van het hypotheekaanbod. 

Nieuwe deelnemers 

Weinig mensen hebben de laatste jaren de verhuisregeling gebruikt, wat te begrijpen is met de rentepercentages van de afgelopen paar jaar. Veel mensen waren namelijk goedkoper uit een nieuwe hypotheek af te sluiten. Wanneer deze mensen besluiten te verhuizen, kunnen ze profiteren van de lage rentepercentages die ze recentelijk aangegaan zijn (mits ze een verhuisregeling hebben).

 

De rente is dit jaar al hard gestegen met 2 procentpunten en is weer op hetzelfde niveau als dat het was in 2015. Het behouden van je lagere rente scheelt tot in de honderden euro's per jaar. Als de rente nog lang vast staat kan dit je zeker duizenden euro's besparen.

Toch nog oversluiten?

In het najaar van 2021 hebben veel mensen hun hypotheek overgesloten en bij geleend voor de rente zou stijgen. Of het voordelig is over te sluiten hangt niet alleen af van het rentepercentage, maar ook van de looptijd en eventuele boetes. Gelukkig vallen de boetes wel lager uit door de gestegen rente. Als de rente nog verder stijgt is nu lenen een goed idee, zeker als je nog plannen voor een verbouwing of verduurzaming hebt staan.

Geen garantie 

Circa 20% van de doorstromers maakt gebruik van de verhuisregeling. Hieraan kunnen we zien dat het niet altijd verstandig is om te doen. Indien de rentevaste periode binnen twee jaar afloopt, kan het beter uitkomen het volledige bedrag voor de aankoop toch onder te brengen in een nieuwe hypotheek. Ook kan het zijn dat het meeverhuizen van de hypotheek simpelweg niet voordeliger is omdat de huidige rente lager is.

Kan niet altijd

De voorwaarden van de leningovereenkomst bepalen of je deze mee kan verhuizen of niet. Zo zijn er ook speciale gevallen zoals bij een scheiding waar je op meerdere zaken moet letten. Vaak kan maar één partij van de regeling gebruik maken. Het wordt aangeraden dit onderling te bespreken, desnoods met een mediator of hypotheekadviseur.

 

Benieuwd naar de overgangsregeling? We praten je graag bij.

Vragen over dit artikel?

Bel, mail of WhatsApp ons, we helpen je graag verder!

LiaZaal-20190517-AS2A0160-350x350
Phone icon

bel ons op
?????

email icon

Stuur een mail naar
?????

hous icon

Bezoek ons op
?????

Lees ook onze andere blogs

Verduurzamen-levert-geld-op

Verduurzamen levert geld op!

We hebben er allemaal mee te maken, stijgende energieprijzen. Vooral de prijzen voor gas zijn enorm gestegen, met name door hogere belastingen. Deze belastingverhoging is bedoeld als stimulans om het energieverbruik lager te maken.

Lees meer
Wat-brengt-Prinsjesdag-2021-ons-thegem-blog-default

Wat brengt Prinsjesdag 2021 ons?

Geen Gouden Koets, geen zittend kabinet, nog geen einde aan corona. Wat kunnen we wel verwachten met Prinsjesdag 2021, de derde dinsdag (21e) van september?

Lees meer
Kan-ik-nog-wel-een-huis-kopen-thegem-blog-default

Kan ik nog wel een huis kopen?

Vanochtend sloeg ik de krant open en zag de kop: “huizen 20% duurder vergeleken met zelfde periode vorig jaar”. Regelmatig grijpen klanten mis omdat hun bod, dat al boven de vraagprijs ligt, niet hoog genoeg is.

Lees meer
Sparen-of-beleggen-in-cryptomunten-thegem-blog-default

Sparen of beleggen (in cryptomunten)

We sparen als nooit tevoren. Gemiddeld wordt er zo’n 9% van het maandsalaris gespaard, maar het afgelopen jaar is dat enorm gestegen. Logisch want de mogelijkheden om te consumeren waren drastisch beperkt.

Lees meer
Dsb-2-thegem-blog-default

Aflossing van jouw DSB hypotheek

Heeft u nog een DSB Hypotheek? Dan kunt u vanaf 1 april 2020 aflossen zonder boete! Oversluiten naar een historisch lage rente kan nu ook echt voor diegenen met een DSB Hypotheek. Ook voor ander bestaande hypotheken kan het nu de juiste tijd zijn.

Lees meer

Heb je vragen? We beantwoorden ze graag!

smartfee logo wit

Al 25 jaar is Corné Leenaars actief in de financiële wereld. Hij heeft ervaring in de bankwereld, bij mid-office organisaties en bij makelaars. Hij heeft zich verder gespecialiseerd in hypotheken. Er is geen hypotheekproduct dat Corné niet kent en via Smartfee kan hij de gewenste hypotheek ook bij alle partijen onderbrengen, waaronder de Duitse Volksbank. Smartfee is onafhankelijk en zal altijd kiezen voor de beste oplossing voor jou als klant. Persoonlijk financieel advies op maat. 

Adres

G. v. Nijenrodestraat 154A, Breukelen

Contact

Tel: 030 – 267 6382
Mail: info@smartfee.nl

Openingstijden

Ma t/m Vr
09.00 - 17.30

In de avonduren op afspraak

Volg ons op social media
Deel deze pagina
© Dutch media lab