Hogere rente ontlopen door het meeverhuizen van de hypotheek 

Het meenemen van je hypotheek naar een nieuwe woning wordt steeds meer populair. Dit komt omdat de rente op de hypotheek die de mensen al hebben vaak lager is dan de rente die nu aangeboden wordt. Dit lijkt soms om kleine verschillen te gaan, maar over grote getallen tikt dat al snel aan. De hypotheek moet dan wel een verhuisregeling hebben, deze is vooral interessant voor doorstromers. Mensen die een hypotheek aangaan tijdens een periode van lage rente zijn sneller geneigd een rentevaste periode van twintig of dertig jaar af te sluiten. Het kan echter zo zijn dat je na 10 jaar wilt verhuizen, dan is een verhuisregeling hebben fijn zodat je nog van de lage rente kan profiteren. 

Met zo'n verhuisregeling is het mogelijk het totaalbedrag van de hypotheek inbrengen bij een nieuwe lening tegen de rente van je huidige hypotheek. Op die manier kun je de rentevaste periode nog uitzitten en hoef je pas wanneer deze afloopt over te stappen op de dan geldende rente. Het kan zo zijn dat de woning meer geld kost dan je kan bekostigen met je huidige hypotheek. Dan is het mogelijk een tweede hypotheek af te sluiten, dit gaat wel volgens de huidige rente. Natuurlijk wisselt de huidige rente op basis van de rentevaste periode en de geldverstrekker die je wilt gebruiken. Tegenover een langere rentevaste periode staat een hogere rente.

Het hebben van NHG op je hypotheek is voordelig, hiermee krijg je ook korting op de rente van je hypotheek. Hypotheken met NHG hebben een lager risico. NHG is namelijk uitsluitend voor woningen die maximaal €355.000 waard zijn. Dit kan nog opgehoogd worden met energiebesparende maatregelen tot een bedrag van €376.300. Het kan ook zijn dat je in aanmerking komt voor een rentekorting omdat je een gunstig energielabel hebt, dit geldt echter alleen voor een paar partijen. Het is goed alle details met ons op een rijtje te zetten zodat wij je kunnen helpen met het personaliseren van het hypotheekaanbod. 

Weinig mensen hebben de laatste jaren de verhuisregeling gebruikt, wat te begrijpen is met de rentepercentages van de afgelopen paar jaar. Veel mensen waren namelijk goedkoper uit een nieuwe hypotheek af te sluiten. Wanneer deze mensen besluiten te verhuizen, kunnen ze profiteren van de lage rentepercentages die ze recentelijk aangegaan zijn (mits ze een verhuisregeling hebben).

De rente is dit jaar al hard gestegen met 2 procentpunten en is weer op hetzelfde niveau als dat het was in 2015. Het behouden van je lagere rente scheelt tot in de honderden euro's per jaar. Als de rente nog lang vast staat kan dit je zeker duizenden euro's besparen.

In het najaar van 2021 hebben veel mensen hun hypotheek overgesloten en bij geleend voor de rente zou stijgen. Of het voordelig is over te sluiten hangt niet alleen af van het rentepercentage, maar ook van de looptijd en eventuele boetes. Gelukkig vallen de boetes wel lager uit door de gestegen rente. Als de rente nog verder stijgt is nu lenen een goed idee, zeker als je nog plannen voor een verbouwing of verduurzaming hebt staan.

Circa 20% van de doorstromers maakt gebruik van de verhuisregeling. Hieraan kunnen we zien dat het niet altijd verstandig is om te doen. Indien de rentevaste periode binnen twee jaar afloopt, kan het beter uitkomen het volledige bedrag voor de aankoop toch onder te brengen in een nieuwe hypotheek. Ook kan het zijn dat het meeverhuizen van de hypotheek simpelweg niet voordeliger is omdat de huidige rente lager is.

De voorwaarden van de leningovereenkomst bepalen of je deze mee kan verhuizen of niet. Zo zijn er ook speciale gevallen zoals bij een scheiding waar je op meerdere zaken moet letten. Vaak kan maar één partij van de regeling gebruik maken. Het wordt aangeraden dit onderling te bespreken, desnoods met een mediator of hypotheekadviseur.

Benieuwd naar de overgangsregeling? We praten je graag bij.