Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website om deze te analyseren en om er voor te zorgen dat je voor jou relevante informatie en advertenties te zien krijgt. Door hiernaast op akkoord te klikken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden.
15 januari 2021
Ondernemer zijn is vaak een bewuste keuze. Je wil je creativiteit, flexibiliteit en ondernemersgeest inzetten in je werkende leven. Naast enorm veel voordelen brengt dit ook risico met zich mee, zeker in onzekere tijden als deze. Daarom is het goed alles wat je goed kunt regelen, ook te doen. Een huis kopen is een verstandige keuze. Maar dan moet het wel kunnen. En als je al een huis hebt, vraag je jezelf misschien nu af hoe jij hiervan kunt profiteren in deze moeilijke tijd. Daarom deze blog.
Voor iedere ondernemer die langer dan één jaar zelfstandig werkt, is het tegenwoordig eenvoudiger een hypotheek met NHG of zonder NHG af te sluiten door de inkomenscheck. Een groot aantal banken stellen zelf inkomen vast, maar je kan dit ook laten regelen door je tussenpersoon. Deze legt het voor bij onafhankelijke rekenexperts en deze stellen het inkomen vast. Hoe doet een rekenexpert dit?
Je financieel adviseur, zoals Smartfee legt het voor bij partijen als Zakelijk Inkomen ,Overviewz ,Pentrax advies ,Raadhuys Tax Legal Accounting. Zij kunnen binnen 5 dagen duidelijkheid geven. De keuze voor een van deze experts staat vrij, maar het kan soms per geldvestrekker wel verschillen wat hun voorkeur is. Verder is het onder voorwaarde dat de ondernemer geen zakelijke relatie met de gekozen partij heeft of de afgelopen 2 jaar heeft gehad.
Het inkomen wordt vastgesteld op basis van het gemiddelde inkomen over de laatste 3 kalenderjaren. Dit mag een combinatie zijn van inkomsten uit een dienstbetrekking en zelfstandig ondernemerschap. Inkomsten uit sociale uitkeringen worden buiten beschouwing gelaten. Een ondernemer mag maximaal 1 kalenderjaar geen inkomen hebben gehad. Het gemiddelde wordt in dat geval nog steeds over 3 jaar berekend. Is er in het laatste jaar minder verdiend dan het gemiddelde inkomen? Dan geldt het laatste jaar. Er wordt gekeken naar het lopende boekjaar; het actuele inkomen moet minstens in lijn zijn met het gemiddelde. Tot slot, houd ook rekening met correctieposten, zoals de auto van de zaak en/of de solvabiliteit en liquiditeit of deze conform de normen van de bank zijn.
Sommige banken rekenen met de 1-2-3 methode. Dit is het makkelijkst te verduidelijken met onderstaand voorbeeld:
Robert en wil een nieuwe woning aankopen. Hij heeft eind 2016 een eenmanszaak opgericht. Het saldo van de fiscale winst bedraagt:
Op basis van de bovengenoemde methode, een gemiddelde van de afgelopen 3 jaar zou het gemiddelde inkomen €79.970,- met daaraan een maximale woonlast van €17.243,-. Op basis van de 1-2-3 methode is het inkomen €83.013,- en is de maximale woonlast gestegen tot €19.508,-.
Stel dat Robert een hypotheek wenst van €420.000,- met een looptijd van 360 maanden, RVP 20 jaar. Hij de hypotheek doet op basis van aflossingsvrij €250.000,- tegen 1,91% en Annuïtair €170.000,- tegen 1,76% en hij heeft €70,- per maand overige financiële lasten, dan is zijn annuïtaire jaarlast €18.252,-. Met de gewone berekening niet mogelijk, maar met de 1-2-3 methode wel!
Wil je weten of er voor jou als eigen ondernemer mogelijkheden zijn voor het afsluiten of oversluiten van een hypotheek? Neem dan gerust contact op voor een vrijblijvende afspraak.
Een woning aankopen brengt vaak al genoeg stress met zich mee. Het verhuizen van je spullen, en het opfrissen en opknappen van de woning kost al best veel energie. Gelukkig staat Smartfee voor je klaar!
Een woning aankopen brengt vaak al genoeg stress met zich mee. Het verhuizen van je spullen, en het opfrissen en opknappen van de woning kost al best veel energie. Gelukkig staat Smartfee voor je klaar!
Een bekend woord, een iets minder bekende betekenis. Je hebt het vast al in het nieuws gehoord, of van je buren. De stijging van de inflatie is de laatste tijd door het dak heen gegaan.
Wanneer je je hypotheek oversluit of wanneer je besluit een ander huis aan te kopen kan het zo zijn dat je verplicht moet aflossen. Hier komen een aantal fiscale vragen bij kijken.
De afgelopen jaren zijn bankkantoren steeds meer aan het verdwijnen. Zo zijn ook de RABOBANK, ING en de ABN AMRO uit het straatbeeld van Breukelen verdwenen en is het ook niet meer even makkelijk naar de bank te gaan voor advies.
Het meenemen van je hypotheek naar een nieuwe woning wordt steeds meer populair. Dit komt omdat de rente op de hypotheek die de mensen al hebben vaak lager is dan de rente die nu aangeboden wordt.
Al 25 jaar is Corné Leenaars actief in de financiële wereld. Hij heeft ervaring in de bankwereld, bij mid-office organisaties en bij makelaars. Hij heeft zich verder gespecialiseerd in hypotheken. Er is geen hypotheekproduct dat Corné niet kent en via Smartfee kan hij de gewenste hypotheek ook bij alle partijen onderbrengen, waaronder de Duitse Volksbank. Smartfee is onafhankelijk en zal altijd kiezen voor de beste oplossing voor jou als klant. Persoonlijk financieel advies op maat.
G. v. Nijenrodestraat 154A, Breukelen
Tel: 030 – 267 6382
Mail: info@smartfee.nl
Ma t/m Vr
09.00 - 17.30
In de avonduren op afspraak