Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website om deze te analyseren en om er voor te zorgen dat je voor jou relevante informatie en advertenties te zien krijgt. Door hiernaast op akkoord te klikken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden.
15 januari 2021
Ondernemer zijn is vaak een bewuste keuze. Je wil je creativiteit, flexibiliteit en ondernemersgeest inzetten in je werkende leven. Naast enorm veel voordelen brengt dit ook risico met zich mee, zeker in onzekere tijden als deze. Daarom is het goed alles wat je goed kunt regelen, ook te doen. Een huis kopen is een verstandige keuze. Maar dan moet het wel kunnen. En als je al een huis hebt, vraag je jezelf misschien nu af hoe jij hiervan kunt profiteren in deze moeilijke tijd. Daarom deze blog.
Voor iedere ondernemer die langer dan één jaar zelfstandig werkt, is het tegenwoordig eenvoudiger een hypotheek met NHG of zonder NHG af te sluiten door de inkomenscheck. Een groot aantal banken stellen zelf inkomen vast, maar je kan dit ook laten regelen door je tussenpersoon. Deze legt het voor bij onafhankelijke rekenexperts en deze stellen het inkomen vast. Hoe doet een rekenexpert dit?
Je financieel adviseur, zoals Smartfee legt het voor bij partijen als Zakelijk Inkomen ,Overviewz ,Pentrax advies ,Raadhuys Tax Legal Accounting. Zij kunnen binnen 5 dagen duidelijkheid geven. De keuze voor een van deze experts staat vrij, maar het kan soms per geldvestrekker wel verschillen wat hun voorkeur is. Verder is het onder voorwaarde dat de ondernemer geen zakelijke relatie met de gekozen partij heeft of de afgelopen 2 jaar heeft gehad.
Het inkomen wordt vastgesteld op basis van het gemiddelde inkomen over de laatste 3 kalenderjaren. Dit mag een combinatie zijn van inkomsten uit een dienstbetrekking en zelfstandig ondernemerschap. Inkomsten uit sociale uitkeringen worden buiten beschouwing gelaten. Een ondernemer mag maximaal 1 kalenderjaar geen inkomen hebben gehad. Het gemiddelde wordt in dat geval nog steeds over 3 jaar berekend. Is er in het laatste jaar minder verdiend dan het gemiddelde inkomen? Dan geldt het laatste jaar. Er wordt gekeken naar het lopende boekjaar; het actuele inkomen moet minstens in lijn zijn met het gemiddelde. Tot slot, houd ook rekening met correctieposten, zoals de auto van de zaak en/of de solvabiliteit en liquiditeit of deze conform de normen van de bank zijn.
Sommige banken rekenen met de 1-2-3 methode. Dit is het makkelijkst te verduidelijken met onderstaand voorbeeld:
Robert en wil een nieuwe woning aankopen. Hij heeft eind 2016 een eenmanszaak opgericht. Het saldo van de fiscale winst bedraagt:
Op basis van de bovengenoemde methode, een gemiddelde van de afgelopen 3 jaar zou het gemiddelde inkomen €79.970,- met daaraan een maximale woonlast van €17.243,-. Op basis van de 1-2-3 methode is het inkomen €83.013,- en is de maximale woonlast gestegen tot €19.508,-.
Stel dat Robert een hypotheek wenst van €420.000,- met een looptijd van 360 maanden, RVP 20 jaar. Hij de hypotheek doet op basis van aflossingsvrij €250.000,- tegen 1,91% en Annuïtair €170.000,- tegen 1,76% en hij heeft €70,- per maand overige financiële lasten, dan is zijn annuïtaire jaarlast €18.252,-. Met de gewone berekening niet mogelijk, maar met de 1-2-3 methode wel!
Wil je weten of er voor jou als eigen ondernemer mogelijkheden zijn voor het afsluiten of oversluiten van een hypotheek? Neem dan gerust contact op voor een vrijblijvende afspraak.
In 2018 is de instroom naar de WW nog gedaald met 20 procent en voor dit jaar wordt een daling van 12,5 procent verwacht. Deze voorspelling doet het UWV bij de presentatie van het jaarverslag over 2018.
Volgens cijfers van de vergelijkingssite is de gemiddelde rente op een kinderspaarrekening 0,34 procent. De rente op een spaarrekening ligt meer dan de helft lager, met gemiddeld 0,14 procent rente.
In alle landen is meer dan de helft van de ondervraagden het eens met de genoemde stelling. In Griekenland, Duitsland, Portugal en Slovenië ziet zelfs 75 procent of meer dit wel zitten.
Er werden vorig jaar 2,1 procent minder hypotheken verstrekt dan in 2017. In totaal ging het om 346.000 hypotheken. Het is voor het eerst sinds de crisis dat het aantal verstrekte hypotheken daalt.
Voor huishoudens met een modaal inkomen (2.252 euro netto per maand) en een gemiddelde huur geldt dat zij 55 procent van hun inkomen nodig hebben voor het betalen van de vaste lasten. Huishoudens op bijstandsniveau zijn iets meer dan 50 procent kwijt.
Er moet een lijst komen met beroepsgroepen die eerder kunnen stoppen, zoals metaalarbeiders, verpleegkundigen, bouwvakkers en vrachtwagenchauffeurs, zegt Hans de Boer van werkgeversorganisatie VNO-NCW.
Al 25 jaar is Corné Leenaars actief in de financiële wereld. Hij heeft ervaring in de bankwereld, bij mid-office organisaties en bij makelaars. Hij heeft zich verder gespecialiseerd in hypotheken. Er is geen hypotheekproduct dat Corné niet kent en via Smartfee kan hij de gewenste hypotheek ook bij alle partijen onderbrengen, waaronder de Duitse Volksbank. Smartfee is onafhankelijk en zal altijd kiezen voor de beste oplossing voor jou als klant. Persoonlijk financieel advies op maat.
G. v. Nijenrodestraat 154A, Breukelen
Tel: 030 – 267 6382
Mail: [email protected]l
Ma t/m Vr
09.00 - 17.30
In de avonduren op afspraak