Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website om deze te analyseren en om er voor te zorgen dat je voor jou relevante informatie en advertenties te zien krijgt. Door hiernaast op akkoord te klikken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden.
15 januari 2021
Ondernemer zijn is vaak een bewuste keuze. Je wil je creativiteit, flexibiliteit en ondernemersgeest inzetten in je werkende leven. Naast enorm veel voordelen brengt dit ook risico met zich mee, zeker in onzekere tijden als deze. Daarom is het goed alles wat je goed kunt regelen, ook te doen. Een huis kopen is een verstandige keuze. Maar dan moet het wel kunnen. En als je al een huis hebt, vraag je jezelf misschien nu af hoe jij hiervan kunt profiteren in deze moeilijke tijd. Daarom deze blog.
Voor iedere ondernemer die langer dan één jaar zelfstandig werkt, is het tegenwoordig eenvoudiger een hypotheek met NHG of zonder NHG af te sluiten door de inkomenscheck. Een groot aantal banken stellen zelf inkomen vast, maar je kan dit ook laten regelen door je tussenpersoon. Deze legt het voor bij onafhankelijke rekenexperts en deze stellen het inkomen vast. Hoe doet een rekenexpert dit?
Je financieel adviseur, zoals Smartfee legt het voor bij partijen als Zakelijk Inkomen ,Overviewz ,Pentrax advies ,Raadhuys Tax Legal Accounting. Zij kunnen binnen 5 dagen duidelijkheid geven. De keuze voor een van deze experts staat vrij, maar het kan soms per geldvestrekker wel verschillen wat hun voorkeur is. Verder is het onder voorwaarde dat de ondernemer geen zakelijke relatie met de gekozen partij heeft of de afgelopen 2 jaar heeft gehad.
Het inkomen wordt vastgesteld op basis van het gemiddelde inkomen over de laatste 3 kalenderjaren. Dit mag een combinatie zijn van inkomsten uit een dienstbetrekking en zelfstandig ondernemerschap. Inkomsten uit sociale uitkeringen worden buiten beschouwing gelaten. Een ondernemer mag maximaal 1 kalenderjaar geen inkomen hebben gehad. Het gemiddelde wordt in dat geval nog steeds over 3 jaar berekend. Is er in het laatste jaar minder verdiend dan het gemiddelde inkomen? Dan geldt het laatste jaar. Er wordt gekeken naar het lopende boekjaar; het actuele inkomen moet minstens in lijn zijn met het gemiddelde. Tot slot, houd ook rekening met correctieposten, zoals de auto van de zaak en/of de solvabiliteit en liquiditeit of deze conform de normen van de bank zijn.
Sommige banken rekenen met de 1-2-3 methode. Dit is het makkelijkst te verduidelijken met onderstaand voorbeeld:
Robert en wil een nieuwe woning aankopen. Hij heeft eind 2016 een eenmanszaak opgericht. Het saldo van de fiscale winst bedraagt:
Op basis van de bovengenoemde methode, een gemiddelde van de afgelopen 3 jaar zou het gemiddelde inkomen €79.970,- met daaraan een maximale woonlast van €17.243,-. Op basis van de 1-2-3 methode is het inkomen €83.013,- en is de maximale woonlast gestegen tot €19.508,-.
Stel dat Robert een hypotheek wenst van €420.000,- met een looptijd van 360 maanden, RVP 20 jaar. Hij de hypotheek doet op basis van aflossingsvrij €250.000,- tegen 1,91% en Annuïtair €170.000,- tegen 1,76% en hij heeft €70,- per maand overige financiële lasten, dan is zijn annuïtaire jaarlast €18.252,-. Met de gewone berekening niet mogelijk, maar met de 1-2-3 methode wel!
Wil je weten of er voor jou als eigen ondernemer mogelijkheden zijn voor het afsluiten of oversluiten van een hypotheek? Neem dan gerust contact op voor een vrijblijvende afspraak.
Terwijl de importwaarde van aardgas in 2018 uitkwam op bijna 12 miljard euro, bedroeg de exportwaarde 9,8 miljard euro, mede dankzij hogere prijzen. Het handelstekort kwam daarmee uit op 2,1 miljard euro.
Uit berekeningen blijkt dat de energierekening dit jaar met ruim 330 euro stijgt. Staatssecretaris Mona Keijzer (Energie & Klimaat) zei destijds in de Kamer dat het niet zo’n vaart zou lopen.
Als het woningbezit buiten beschouwing wordt gelaten, is het gemiddelde vermogen maar licht gestegen naar een bedrag van 14.100 euro. Het CBS houdt rekening met alle bezittingen en schulden van Nederlandse huishoudens.
Adjunct-directeur Gijs Boudewijn denkt dat de stijging door verschillende factoren komt, zegt hij donderdag tegen BNR, dat de cijfers opvroeg. Zo is het wisselen van bank gemakkelijker digitaal te doen.
Tegenvallende groei in de eurozone lijkt de economie van de eurozone af te remmen.
Al 25 jaar is Corné Leenaars actief in de financiële wereld. Hij heeft ervaring in de bankwereld, bij mid-office organisaties en bij makelaars. Hij heeft zich verder gespecialiseerd in hypotheken. Er is geen hypotheekproduct dat Corné niet kent en via Smartfee kan hij de gewenste hypotheek ook bij alle partijen onderbrengen, waaronder de Duitse Volksbank. Smartfee is onafhankelijk en zal altijd kiezen voor de beste oplossing voor jou als klant. Persoonlijk financieel advies op maat.
G. v. Nijenrodestraat 154A, Breukelen
Tel: 030 – 267 6382
Mail: [email protected]l
Ma t/m Vr
09.00 - 17.30
In de avonduren op afspraak